深·天际
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甲级写字楼存量
平均挂牌租金
-7.3% YoY
空置率
Tier-1 Cities Comparison
一线城市写字楼市场对比
北京、上海、深圳甲级写字楼核心指标横向对比，数据截至2026年6月
北京
— 丽泽、通州运河商务区持续放量，2026年新增供应约35万㎡
— 金融街、CBD核心区空置率维持在10%以内
上海
— 陆家嘴、南京西路传统核心区空置率约12%，表现稳健
— 前滩、徐汇滨江、北外滩新兴板块竞争激烈，空置率超25%
深圳
— 三季度全市零新增租赁供应（连续第二季），前三季度仅一个项目交付约9.3万㎡；招商银行全球总部大厦（25.4万㎡，以自用为主）落地深圳湾超总（高力/仲量联行）
— 空置率降至23.6%，连续三季度回落（Q2 24.3%→Q3 23.6%）；前海36.7%仍为全市最高，但净吸纳量领跑（高力/戴德梁行）
Deep Dive
SHENZHEN市场的深度数据
存量与新增供应
追踪深圳甲级写字楼历史存量变化及年度新增供应，含未来两年预测。当前存量 987万㎡，2026年预计新增 20万㎡。
租金月度走势
逐月追踪平均租金变化，同比与环比双维度分析。当前均价 177元/㎡/月，同比 -7.3%，市场仍处调整通道。
客群行业分布
按行业与租赁面积段两个维度拆解租户结构。科技/互联网占比 32.5%为最大租户群，小面积需求持续上升。
业主方格局演变
从国资、外资、民营三大维度跟踪主要业主方市场份额变化，关注资产交易与轻资产化趋势。
重要市场事件
按时间线记录大宗交易、政策变动、标杆租赁及新增供应入市节点，每月更新。
租金走势
177元/㎡/月
存量增长
987万㎡
子市场空置率
23.6% 全市平均
租户行业 TOP4
科技 32.5%金融 24.8%
Deep Dive
SHENZHEN市场的深度数据
存量与新增供应
追踪存量变化及年度新增供应。当前 987万㎡，2026E新增20万㎡。
租金月度走势
逐月追踪，均价 177元/㎡/月，同比 -7.3%。
客群行业分布
科技/互联网32.5%为最大租户群，小面积需求上升。
业主方格局
国资、外资、民营三大维度跟踪市占率，关注资产交易与轻资产化。
重要市场事件
大宗交易、政策变动、标杆租赁及新增供应，每月更新。
租金走势
177元/㎡/月
存量增长
987万㎡
子市场空置率
23.6%
租户行业 TOP4
科技 32.5%金融 24.8%
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